Près de Lyon un ancien siège devient campus numérique bas carbone

Près de Lyon, l’ancien siège régional devient un véritable hub du numérique

À Charbonnières-les-Bains, aux portes de Lyon, l’ancien hôtel de la Région Rhône-Alpes connaît une seconde vie. Réhabilité par Eiffage Construction et l’agence Archigroup, le site accueille désormais le Campus régional du numérique, un écosystème rassemblant entreprises innovantes, lieux de formation, espaces événementiels, zones d’exposition et de restauration.

Au-delà du changement d’usage, cette transformation illustre une tendance de fond dans le BTP : réhabiliter plutôt que reconstruire. Le bâtiment, tout en conservant son identité architecturale, a été entièrement repensé pour améliorer ses performances énergétiques, sa modularité et son accessibilité. Une opération-phare pour la filière, qui démontre comment allier réemploi, bas carbone et forte exigence fonctionnelle.

De l’ancien siège à un campus du numérique: une réhabilitation maîtrisée

Le projet confie la maîtrise d’œuvre à Archigroup, avec Eiffage Construction en entreprise générale. L’enjeu: convertir un ensemble tertiaire des années 1990 en un campus vivant, flexible et ouvert au public. L’intervention a combiné déconstruction sélective, renforcement de l’enveloppe, reconfiguration des plateaux et requalification des espaces extérieurs.

La structure béton a été conservée, tout comme certains noyaux techniques, afin de limiter l’empreinte carbone et préserver le rythme des façades. Les patios et circulations ont été transformés en “rues intérieures” favorisant les synergies entre entreprises, écoles et organismes partenaires. Le phasage a permis une mise en service progressive de certaines ailes, réduisant le délai global de livraison.

• Objectif: créer un lieu emblématique du numérique, adaptable et évolutif, sans alourdir l’empreinte carbone.
• Contraintes: s’inscrire dans l’existant, répondre aux normes ERP et PMR, améliorer l’efficacité énergétique et l’acoustique.
• Parties prenantes: maîtrise d’ouvrage régionale, maîtrise d’œuvre Archigroup, Eiffage Construction et un réseau d’artisans locaux.

Focus chantier: réemploi, BIM et finitions soignées

Un diagnostic PEMD a guidé la déconstruction sélective. Cloisons vitrées, dalles de faux planchers et certains blocs-portes ont été déposés avec soin pour réemploi. Les luminaires conservés ont fait l’objet d’un retrofit LED pour optimiser la consommation et le confort visuel. Le BIM a servi de fil conducteur pour la synthèse technique et la gestion des interfaces CVC-élec-SSI.

Pour maîtriser la qualité, des zones témoins ont été réalisées dès le démarrage des finitions: une méthode efficace pour valider traitements acoustiques, teintes, calepinages et intégration des réseaux apparents. Ce “zéro surprise” a fluidifié l’exécution et limité les retouches en fin de chantier.

Performance énergétique et bas carbone au cœur du projet

La réhabilitation cible une baisse notable des consommations grâce à un bouquet de travaux cohérent. Les façades ont été reprises avec une isolation renforcée et des menuiseries à faible émissivité. Les brise-soleil modulables limitent les surchauffes estivales tout en privilégiant l’éclairage naturel.

• Chauffage/refroidissement: pompes à chaleur haute performance, récupération d’énergie sur l’air extrait et free-cooling nocturne. Une production décentralisée par plateaux s’adapte aux occupations variables.
• Ventilation: double flux avec filtration renforcée et supervision GTB, pour un taux de renouvellement ajusté aux usages (salles de cours, auditoriums, espaces de travail).
• Photovoltaïque: des toitures équipées en partie de panneaux solaires contribuent à l’autoconsommation électrique du campus, avec une production annuelle estimée à plusieurs centaines de MWh.
• Eau et pluvial: toitures partiellement végétalisées et noues paysagères favorisant l’infiltration. Des chasses d’eau double débit et mitigeurs limitent la consommation d’eau potable.
• Démarche environnementale: approche bas carbone privilégiant le réemploi, l’économie circulaire et des matériaux à faible impact. La cible de performance vise un niveau équivalent aux meilleures rénovations tertiaires actuelles.

La gestion technique du bâtiment (GTB) pilote en temps réel éclairage LED, stores, HVAC et compteurs. Des tableaux de bord suivent les indicateurs clés: kWh/m², taux de confort, CO₂ intérieur. Les équipes d’exploitation peuvent ainsi affiner les réglages par zone et saison, pour des gains durables.

Un programme pensé pour les entreprises, la formation et l’événementiel

Le campus rassemble incubateurs, PME, ETI et acteurs institutionnels autour d’un socle de services. Les plateaux proposent des bureaux privatifs, des open spaces et des flex offices configurables via des cloisons démontables. Les planchers techniques, l’abondance de prises et la connectivité très haut débit facilitent l’évolution des aménagements.

• Espaces modulaires: salles de projet, bulles de réunion, studios vidéo-podcast, laboratoires d’usages et zones showroom pour démonstrations clients.
• Formation: plateaux pédagogiques dédiés à l’IA, la cybersécurité, l’IoT et le développement logiciel. Des ateliers “fablab” accueillent prototypage, impression 3D et électronique embarquée.
• Événementiel: auditorium d’environ 450 places, salles plénières divisibles, régies intégrées, scénographie et traitement acoustique soigné pour congrès et hackathons.
• Services: restauration, cafétéria, conciergerie, espaces détente et terrasses paysagées. Une signalétique claire guide les flux entre entreprises, visiteurs et apprenants.

Repères clés du site

• Surface utile: environ 25 000 m² de programmes tertiaires et pédagogiques.
• Capacité: jusqu’à 2 000 usagers/jour selon l’événementiel et la formation.
• Mobilier: solutions réemployées et neuves, sélectionnées pour leur robustesse et leur réparabilité.
• Consommation visée: objectif inférieur à 110 kWhEP/m².an selon usages.
• Valorisation des déchets: plus de 90% des matériaux de dépose triés et réorientés vers filières de réemploi ou recyclage.

Mobilité, accessibilité et exploitation: un site ouvert et performant

Situé à Charbonnières-les-Bains, le campus est relié à Lyon par le réseau ferroviaire de l’Ouest et par plusieurs lignes de bus. Les aménagements extérieurs favorisent les mobilités douces: cheminements sécurisés, consignes, stationnements vélos et bornes pour véhicules électriques.

• Mobilité douce: plus de 200 emplacements vélos, douches et vestiaires pour cyclistes, une trentaine de points de recharge IRVE et parkings mutualisés pour événements.
• Accessibilité/ERP: cheminements PMR continus, ascenseurs reconfigurés, sanitaires adaptés et signalétique tactile/visuelle. Les infrastructures répondent aux exigences ERP actuelles.
• Sûreté-incendie: SSI de catégorie adaptée, compartimentage, désenfumage, issues de secours optimisées et formation des équipes d’exploitation.
• Exploitation digitale: jumeau numérique et GMAO connectée pour le suivi des actifs techniques, planification de maintenance et analyse des dérives énergétiques.

Les espaces verts ont été requalifiés avec des essences locales peu consommatrices en eau. Des sols perméables et un plan de gestion écologique limitent les îlots de chaleur. L’ensemble renforce l’attractivité du lieu tout en améliorant le confort d’usage.

Ce qu’il faut retenir pour vos chantiers

La transformation de l’ancien siège régional en campus du numérique à Charbonnières-les-Bains livre plusieurs enseignements utiles aux professionnels du BTP. Elle prouve qu’une réhabilitation ambitieuse peut conjuguer performance énergétique, flexibilité d’usage et qualité architecturale, sans renoncer aux délais ni au budget.

• Anticiper les diagnostics PEMD: le réemploi crée de la valeur, mais il se prépare très tôt, avec traçabilité et filières locales identifiées.
• Prototyper une zone témoin: valider les finitions et interfaces techniques en amont évite les reprises et sécurise la qualité d’exécution.
• Standardiser les réservations: penser les plateaux “plug and play” facilite les reconfigurations et limite les coûts d’exploitation.
• Outiller l’exploitation: intégrer GTB, capteurs et GMAO dès la conception accélère la mise au point et pérennise les économies.
• Soigner les abords: mobilités douces, gestion du pluvial et confort extérieur renforcent l’usage et l’image du site.

Pour les artisans et entrepreneurs, ces retours d’expérience sont transposables à d’autres bâtiments publics ou tertiaires en quête d’une nouvelle vocation. Miser sur la réhabilitation bas carbone, le réemploi et la modularité, c’est répondre aux attentes du marché tout en valorisant le savoir-faire local. Une stratégie gagnante pour dynamiser les territoires, du Grand Lyon à l’ensemble des régions.