Marseille: une usine emblématique réhabilitée en campus numérique

Marseille: la renaissance d’une usine emblématique en campus numérique et d’insertion

L’ancienne fabrique où est né le pastis marseillais change de visage. Sur ce site industriel iconique, l’Épopée Factory s’installe pour accueillir un écosystème tourné vers le numérique, la formation et l’insertion professionnelle. Signé par l’architecte Corinne Vezzoni, le projet assume une réhabilitation sobre, contemporaine et respectueuse de l’histoire du lieu.

Au-delà de l’image, cette opération illustre les nouvelles façons de faire du BTP à Marseille: réemploi, matériaux biosourcés, sobriété énergétique et phasage fin en milieu urbain dense. Un marqueur fort pour les artisans et entreprises locales, avec des marchés concrets et des exigences techniques en progression.

Un patrimoine industriel transformé, sans le dénaturer

Préserver l’âme du site, révéler ses qualités

Le parti architectural mise sur la conservation des éléments les plus parlants: structures en béton, sheds à dent de scie, briques, charpentes métalliques. Plutôt que d’effacer, l’Épopée Factory s’appuie sur ces traces pour composer un lieu épuré, efficace et chaleureux.

Les volumes d’origine sont rouverts pour faciliter la lumière naturelle. Des patios végétalisés sont créés dans les anciens halls pour améliorer le confort d’été. Les circulations sont rendues lisibles par des passerelles et des percées visuelles. L’ensemble offre plus de 10 000 m² de surfaces réparties en ateliers, salles de formation, bureaux partagés et espaces événementiels.

Un programme mixte au service de l’emploi

La vocation est claire: un campus numérique et d’insertion ancré dans le quartier. On y trouve un fablab équipé, un incubateur de start-up, des salles immersives pour la formation aux métiers du digital, ainsi qu’un pôle d’accompagnement vers l’emploi.

Un auditorium de 200 places pour conférences et démonstrations métiers.
Des ateliers mutualisés (bois, métal, prototypage) pour projets pédagogiques et TPE locales.
Un tiers-lieu ouvert, avec restauration et services pour usagers et riverains.
Des espaces modulables pour bootcamps, remises à niveau et formations certifiantes.

Le rez-de-chaussée s’ouvre généreusement sur l’espace public pour favoriser les échanges avec le quartier. Une signalétique sobre reprend les codes graphiques de l’usine d’origine, clin d’œil assumé à l’histoire marseillaise.

Une réhabilitation bas carbone et bioclimatique

Réemploi et matériaux responsables

Le chantier a commencé par un diagnostic PEMD complet afin d’identifier les filières de réemploi. Objectif annoncé: réemployer ou recycler in situ près de 35% des matériaux déposés (pavés, luminaires, menuiseries, acier secondaire), et intégrer au moins 15% de biosourcé (isolation en fibres de bois, panneaux en lin, chapes allégées à base de granulats recyclés).

Dépose sélective et traçabilité par lot pour limiter les pertes.
Réutilisation de portes métalliques après sablage et thermolaquage.
Banque de matériaux partagée avec des chantiers voisins pour flux sortants/entrants.
Traitement des briques pour seconde vie en parements intérieurs acoustiques.

Confort d’été, ventilation et lumière naturelle

Le climat méditerranéen impose un soin particulier au confort d’été. Des brise-soleil fixes au sud, des stores à enroulement et une inertie optimisée limitent le recours à la climatisation. La ventilation naturelle est favorisée par l’ouverture des sheds avec exutoires motorisés couplés à la GTB.

Les plateaux sont découpés en travées de 6 à 8 m pour garantir une profondeur éclairée naturellement, avec un facteur de lumière du jour maîtrisé. L’éclairage LED asservi par détection et sondes de luminosité complète le dispositif, pour une baisse de 40% des consommations par rapport à l’état initial.

Objectifs environnementaux et labels

La maîtrise d’ouvrage vise une démarche BDM (Bâtiment Durable Méditerranéen) niveau Argent sur la réhabilitation, avec un volet biodiversité via des toitures légères végétalisées et des essences locales en patios. Un suivi d’empreinte carbone en ACV dynamique est engagé afin de documenter les gains obtenus par le réemploi.

Un chantier exigeant: contraintes, phasage et sécurité

Logistique urbaine et coactivité

Implanté en tissu urbain dense, le site impose une logistique au cordeau. Les livraisons sont regroupées sur des plages horaires limitées, avec navettes depuis une zone de massification hors site. La coactivité entre lots est réduite par une planification fine et une protection des zones livrées.

Postes de tri des déchets par étage et bennes compartimentées.
Cheminements sécurisés pour riverains durant les phases de démolition.
Brumisation et bâchage pour maîtriser les poussières sur voierie.
Réduction du bruit par outils à faibles émissions sonores sur plages sensibles.

Traitement des pathologies et renforcement structurel

Le diagnostic a révélé des pathologies classiques sur ouvrages des années 30-50: carbonatation des bétons, armatures exposées, désordres de planéité. Les renforcements adoptent des plats carbone et reprises en sous-œuvre localisées, évitant une sur-démolition coûteuse en carbone.

Les toitures sheds sont reprises avec nouvel isolant et étanchéité réfléchissante. Côté sécurité incendie, des compartimentations EI60 et désenfumages redimensionnés s’intègrent sans altérer la lecture des volumes.

Insertion et formation sur site

Le marché inclut des clauses sociales atteignant jusqu’à 10% d’heures en insertion. Des binômes compagnons-apprenants sont mobilisés sur la pose d’isolants biosourcés et la menuiserie intérieure. Une salle chantier-école permet de certifier des gestes pros directement sur site.

Opportunités pour les artisans et entreprises du BTP

Marchés en cours et à venir

Le phasage prévoit des livraisons en tranches pour assurer une mise en service progressive du campus sur 2025-2026. Plusieurs lots sont propices aux TPE/PME locales via allotissement fin et variantes techniques:

Second œuvre: menuiseries intérieures, cloisons réemployées, sols souples bas carbone.
Finitions: peintures à faible COV, enduits terre, traitements acoustiques démontables.
Lots techniques: GTB légère, LED DALI, ventilation hybride, photovoltaïque en autoconsommation.
Paysage: patios, systèmes d’arrosage goutte-à-goutte, mobiliers extérieurs en réemploi.

Exigences techniques et documents à soigner

Pour candidater, privilégiez des variantes mettant en valeur économie circulaire, maintenance facilitée et démontabilité. Mettez à jour vos FDES/PEP, plans d’assurance qualité et fiches de traçabilité du réemploi. La capacité à coordonner en milieu occupé sera un plus.

Présentez des références en réhabilitation occupée ou patrimoniale.
Proposez un plan de gestion des déchets précis, avec filières locales identifiées.
Anticipez le confort d’été: simulations STD et solutions passives chiffrées.
Calculez le coût global: consommations, maintenance, renouvellement des équipements.

Conclusion: la réhabilitation comme levier de valeur locale

L’Épopée Factory démontre qu’une friche industrielle peut devenir un moteur d’emploi et d’innovation sans renier son passé. Pour les professionnels du bâtiment marseillais, c’est une vitrine des savoir-faire en réhabilitation bas carbone et un terrain d’expérimentation grandeur nature.

Conseil aux artisans: formez vos équipes aux techniques de réemploi et au confort d’été, capitalisez des retours d’expérience et positionnez-vous tôt sur les tranches à venir. Sur ce type d’opération, la capacité à conjuguer patrimoine, performance et pragmatisme fait la différence—et ouvre des marchés durables.