Bâtiment 78 à Chartres-de-Bretagne: pépinière bas-carbone

À Chartres-de-Bretagne, la halle « Bâtiment 78 » devient une pépinière industrielle bas-carbone

À deux pas de Rennes, une ancienne halle dédiée à la construction automobile change de cap. Rebaptisée Bâtiment 78, elle accueille désormais des entreprises industrielles engagées dans la décarbonation et l’innovation. La transformation, ambitieuse et pragmatique, illustre la montée en puissance de la réhabilitation de friches industrielles au service d’une économie plus sobre.

Pour les artisans, PME et acteurs du BTP, ce projet est plus qu’un chantier réussi. C’est un démonstrateur: comment tirer parti d’un existant robuste, limiter l’empreinte carbone, et offrir des volumes performants aux industriels en croissance. À Chartres-de-Bretagne, la halle devient pépinière, et la pépinière, un catalyseur de filières.

Un patrimoine réhabilité: structure conservée, usages réinventés

Ancien site de production à grande portée, le Bâtiment 78 capitalise sur son atout principal: une structure métallique généreuse, claire-voie et modulable. Le projet mise sur le réemploi de l’existant pour réduire les délais, les coûts et l’empreinte carbone. Les volumes libres, compris entre 8 et 12 m sous poutre, autorisent l’accueil d’ateliers, de lignes pilotes ou de zones de prototypage.

La réhabilitation s’est concentrée sur l’enveloppe et la fonctionnalité. Façades reconditionnées, étanchéité revue, lanternaux optimisés pour l’éclairage naturel. Les sols ont été renforcés pour la reprise de charges ponctuelles, et les circulations repensées pour une logistique fluide. Objectif: obtenir un outil industriel flexible, prêt à évoluer.

Points-clés de la réhabilitation

• Structure conservée: charpente métallique et portiques révisés, contrôle pathologies, sablage et protection anticorrosion.
• Enveloppe performante: isolation renforcée, menuiseries double vitrage, traitement des ponts thermiques.
• Lumière naturelle: sheds rénovés, filtres solaires, éclairage LED asservi à la lumière du jour.
• Accès et logistique: quais mutualisés, portes sectionnelles hautes performances, trames d’implantation modulaires.
• Sécurité: désenfumage, compartimentage, SSI et sprinklage adaptés aux activités industrielles.

La trame constructive, découpée en modules, facilite l’agrandissement ou la division des lots. Le site se prête autant à l’assemblage léger qu’à la mécatronique ou à la fabrication d’équipements pour les énergies renouvelables.

Des ateliers modulaires et des services mutualisés pour accélérer l’innovation

Le Bâtiment 78 est conçu comme une pépinière d’entreprises industrielles avec des ateliers « plug & play ». Les lots, de tailles variables, intègrent puissance électrique renforcée, traitement de l’air, réseaux fluides et bureaux en mezzanine. Les jeunes pousses bénéficient d’un environnement clé en main, sans immobiliser de capitaux lourds au démarrage.

Pour soutenir la montée en cadence, l’exploitant met à disposition des services partagés. Ces mutualisations réduisent les coûts, simplifient l’exploitation et favorisent les synergies entre résidents.

• Ateliers modulaires: trames de 200 à 800 m² combinables, dalles renforcées, hauteurs libres adaptées aux process.
• Réseaux techniques: puissance électrique dédiée, air comprimé, data, points de charge pour utilitaires.
• Fonctions support: salles de réunion, zone coworking, espace showroom, local maintenance.
• Logistique: quais de déchargement, aire poids lourds, stockage tampon, gestion des déchets triés.
• Accompagnement: appui à l’industrialisation, mise en relation avec financeurs et laboratoires, mentorat achats/qualité.

La cible: des industriels de la décarbonation (stockage d’énergie, efficacité énergétique, équipements pour le photovoltaïque et l’éolien, solutions hydrogène), mais aussi des acteurs de la réparation, du reconditionnement et de l’économie circulaire. Les baux sont flexibles pour accompagner les phases d’essai, de prototypage et de pré-série.

Sobriété énergétique: équipements et matériaux au service de la décarbonation

La performance énergétique est un pilier du projet. La halle mise sur une combinaison d’actions de sobriété, d’efficacité et d’énergies renouvelables. Elle montre comment concilier confort d’usage et réduction des consommations, y compris dans des volumes industriels complexes.

• Production d’énergie: centrale photovoltaïque en toiture pour autoconsommation des usages communs et part des ateliers.
• Chauffage/rafraîchissement: pompes à chaleur air/eau, aérothermes à haut rendement, destratificateurs pour homogénéiser la température.
• Éclairage: LED gradables, détection de présence, gestion technique centralisée (GTC) avec suivi des indices kWh/m².
• Eau: récupération d’eaux pluviales pour usages techniques et sanitaires, robinetterie à débit maîtrisé.
• Matériaux: isolants biosourcés sur parties neuves, béton bas carbone pour reprises de dallage, menuiseries performantes.

Le choix de la réhabilitation plutôt que du neuf a permis de conserver la charpente, les dallages et une partie des façades. Le bilan carbone initial s’en trouve fortement réduit. Les calculs d’analyse de cycle de vie indiquent un gain notable par rapport à une construction neuve équivalente, grâce au réemploi des composants et à la limitation des déchets.

Un dispositif de comptage par lot encourage les résidents à piloter leurs consommations. Des ateliers « bonnes pratiques » sont programmés: étalonnage des équipements, optimisation des compresseurs, calepinage des flux pour limiter les pertes de chaleur. Une démarche pragmatique, facile à répliquer sur d’autres friches industrielles.

Gouvernance, calendrier et opportunités pour les pros du BTP

Le site est opéré avec l’appui des acteurs locaux, dans une logique territoriale. La collectivité et un partenaire privé s’associent pour ancrer l’emploi et renforcer la filière industrielle du bassin rennais. Le montage favorise l’investissement progressif et une occupation flexible des lots pour accompagner la croissance des entreprises.

Le phasage des travaux a permis d’ouvrir les premiers ateliers tout en poursuivant les aménagements dans d’autres travées. Ce mode opératoire réduit le temps d’accès au marché pour les résidents. Il illustre la valeur d’une planification fine et d’un dialogue continu entre maîtrise d’ouvrage, MOE, entreprises et futurs occupants.

Ce que cela change pour les artisans et entreprises du BTP

• Marchés à forte valeur: réemploi, désassemblage sélectif, lots techniques en milieux occupés, commissioning énergétique.
• Compétences recherchées: CVC bas carbone, photovoltaïque, GTB-GTC, menuiseries performantes, sécurité incendie industrielle.
• Organisation de chantier: coactivité maîtrisée, livraisons cadencées, tests in situ des installations.
• Suivi et maintenance: contrats de MCO, suivi énergétique, amélioration continue des performances.

Pour intégrer la pépinière, les entreprises candidates sont invitées à présenter leur projet industriel, leur feuille de route bas-carbone et leurs besoins techniques: puissance installée, volumes, logistique, exigences QHSE. Les loyers et charges sont adaptés à une phase d’amorçage, avec des baux évolutifs et des options d’extension par trames.

Implanté à Chartres-de-Bretagne, le Bâtiment 78 bénéficie d’une desserte routière rapide vers Rennes et les grands axes. Les transports en commun et les mobilités douces sont facilités. Un atout pour le recrutement, la logistique et la qualité de vie des équipes.

Conclusion et perspectives

Le Bâtiment 78 démontre qu’une réhabilitation bien pensée peut accélérer la transition industrielle. Réemploi de l’existant, modularité, mutualisation des services, énergies renouvelables: la recette est connue, mais son exécution exige rigueur et coordination. Aux artisans et entreprises du BTP d’en faire un levier de croissance, en capitalisant sur leurs savoir-faire et sur des solutions sobres et reproductibles.

Conseil pratique: commencez par un état des lieux précis de l’existant, cartographiez les postes carbone majeurs, puis déployez un plan d’actions hiérarchisé (enveloppe, CVC, éclairage, PV, GTC). Mesurez, ajustez, répétez. C’est ainsi que les friches deviennent des pépinières d’entreprises performantes et que les territoires, de Rennes à Chartres-de-Bretagne, gagnent en résilience économique et environnementale.