Présidentielle 2027: à Batimat, Retailleau promet 1M de logements

Présidentielle 2027: à Batimat, Bruno Retailleau promet un choc d’offre pour remettre 1 million de logements sur le marché

Lors de sa visite à Batimat, mardi 29 septembre 2026, le candidat Les Républicains a multiplié les échanges avec les acteurs du BTP. Devant des artisans, des maîtres d’œuvre et des promoteurs inquiets, il a affiché une ambition nette: remettre un million de logements en plus sur le marché en cinq ans.

Au-delà des déclarations, il a déroulé un cap pour relancer durablement la construction et l’entretien du parc existant. L’objectif: sécuriser l’activité des entreprises du bâtiment, réenclencher les mises en chantier et fluidifier l’accès au logement. Voici l’essentiel de ses propositions et ce que les professionnels peuvent en attendre.

Un diagnostic sans détour: 15 ans de politiques et de normes à rebâtir

Le constat posé à Batimat est sévère. Le candidat parle d’un secteur « asphyxié » par l’empilement de normes, des procédures lentes et une conjoncture défavorable. Hausse des taux, flambée des coûts de matériaux, raréfaction du foncier, ZAN mal outillée sur le terrain: autant d’obstacles qui freinent les chantiers.

Les chiffres le confirment: les permis de construire restent déprimés et les mises en chantier sont au plus bas depuis des années. Les TPE et PME du BTP encaissent de plein fouet l’incertitude budgétaire, les décalages de paiement et la volatilité des prix. Les carnets se vident trop vite, surtout dans la maison individuelle et la promotion privée.

Dans cette perspective, l’ambition d’un million de logements supplémentaires vise un double effet. D’un côté, répondre à la crise du logement avec plus d’offre locative et accession abordable. De l’autre, redonner de la visibilité aux entreprises du bâtiment, de l’artisanat aux majors, pour investir, former et recruter.

Un plan logement articulé autour de quatre leviers

Pour atteindre la cible, le programme présenté repose sur quatre axes. Ils combinent choc d’offre, simplification, financement sécurisé et massification de la rénovation énergétique.

• Accélérer les permis et libérer le foncier. Objectif: réduire les délais et densifier intelligemment. - Guichet unique numérique du permis avec préinstruction en 30 jours. - « Silence vaut accord » après 6 mois pour les opérations standardisées. - Droit à la surélévation et bonus de constructibilité près des transports. - Mobilisation de foncier public et friches: appels à projets semestriels sous pilotage préfectoral. - Médiation préfectorale pour débloquer les PLU et objectifs ZAN sans geler la construction.
• Relancer la production neuve à prix maîtrisés. Objectif: sécuriser la chaîne de valeur et redonner envie d’investir. - Nouveau dispositif fiscal pour l’investissement locatif abordable, ciblé sur les zones tendues, avec plafonds de loyers réalistes. - Renforcement de l’aide à la pierre pour le logement social et l’intermédiaire. - Contrats-cadres régionaux pour logements modulaires hors site, afin d’absorber vite les besoins. - Clause de révision automatique des prix dans la commande publique pour couvrir la volatilité des matériaux. - Avances de démarrage et paiement à 30 jours pour les marchés publics afin de soulager la trésorerie des TPE/PME.
• Remettre l’existant sur le marché. Objectif: 100 000 logements vacants réhabilités par an. - Crédit d’impôt « remise en location » conditionné à un bouquet travaux énergétique et à un loyer maîtrisé. - Conversion rapide de bureaux obsolètes en logements via un permis de transformer simplifié. - Extension de la garantie Visale aux bailleurs particuliers pour réduire le risque impayé. - Accélération des conventionnements Anah avec guichet unique et versement d’acomptes dès acceptation du dossier.
• Rénovation énergétique: simplifier et massifier. Objectif: sécuriser la demande et la qualité. - Parcours MaPrimeRénov’ clarifié, barèmes stables sur 3 ans et avance systématique pour les ménages modestes. - Allègement et harmonisation des exigences RGE, avec contrôle en production ciblé et assistance technique aux artisans. - Prêts verts bonifiés pour copropriétés, assortis d’une ingénierie gratuite en amont. - Reconnaissance des matériaux biosourcés et bas-carbone avec référentiels techniques simplifiés. - BIM léger pour la rénovation: outils et bibliothèques de prix accessibles aux TPE.

Des mesures concrètes pour les artisans et PME du BTP

La relance passera par les entreprises de terrain. Le candidat met l’accent sur la trésorerie, les compétences et la simplification. C’est là que se jouera la capacité à tenir les délais et à recruter.

• Trésorerie sécurisée. Avance de 20% sur marchés publics, facturation d’acomptes simplifiée, pénalités automatiques au-delà de 30 jours de paiement. Mise en place d’un fonds de garantie des retenues de garantie pour limiter les immobilisations.
• Protection des marges. Indexation obligatoire sur les indices matériaux, révision des prix trimestrielle par défaut, interdiction des offres anormalement basses dans la commande publique.
• Assurances et responsabilités adaptées. Décennale facilitée pour les jeunes entreprises via un mécanisme de co-garantie et référentiel de sinistralité partagé. Clarification des responsabilités en rénovation globale pour éviter les zones grises entre lots.
• Compétences et recrutement. Plan « 50 000 apprentis BTP » avec prime à l’embauche sur deux ans. Chèque-formation pour les TPE couvrant 70% des coûts sur les modules clés (RE2020, biosourcés, rénovation énergétique, BIM). Reconversion accélérée pour demandeurs d’emploi via des parcours de 6 mois certifiants.
• Simplification au quotidien. Dématérialisation complète des marchés, CCTP types par corps d’état, carnet numérique du bâtiment allégé pour les petits chantiers. Référentiel unique de contrôles pour limiter les redondances.
• Commande publique plus accessible. Allotissement systématique, objectif de 25% de marchés réservés ou adaptés aux PME/ETI, seuils relevés pour la procédure adaptée avec transparence renforcée.

Ces dispositions visent à reconstituer les marges, réduire les aléas et lisser les charges administratives. Pour les artisans, l’enjeu est de pouvoir accepter davantage de chantiers tout en maîtrisant les risques.

Un calendrier resserré et des objectifs mesurables

La trajectoire annoncée repose sur des étapes claires, afin de produire des effets rapides sur le marché du logement et sur l’activité des entreprises.

• 2027 — Choc réglementaire. Adoption des lois de simplification (permis, transformation de bureaux, ZAN opérationnelle). Lancement des dispositifs fiscaux pour l’investissement locatif abordable et de l’aide à la pierre renforcée.
• 2028 — Montée en cadence. Guichets uniques opérationnels partout, appels à projets fonciers semestriels, standardisation des marchés publics de rénovation. Première vague de conversions d’immeubles tertiaires.
• 2029 — Effet volume. Stabilisation des coûts par indexation généralisée, massification des rénovations en copropriété, industrialisation hors site pour le logement social et intermédiaire.
• 2030 — Cap du million. Cumul de la production neuve additionnelle et des remises sur le marché de l’existant pour atteindre 1 million de logements supplémentaires disponibles.

Des indicateurs de suivi seraient publiés trimestriellement: délais moyens de permis, volume de mises en chantier, nombre de logements vacants remis en location, temps de paiement moyen, volume d’apprentis formés.

À retenir pour les pros: se positionner dès maintenant

Le message envoyé à Batimat est clair: accélérer, simplifier, sécuriser. Si le cap politique se confirme, les entreprises qui anticipent auront une longueur d’avance. Structurer l’offre, certifier les équipes, investir dans le hors site ou les biosourcés: autant de leviers pour capter la demande à venir.

Concrètement, les artisans et PME peuvent dès à présent: auditer leurs contrats pour intégrer les clauses de révision de prix, préparer des offres packagées de rénovation énergétique, développer des partenariats pour répondre à des marchés allotis, et renforcer l’apprentissage pour sécuriser les compétences.

La crise du logement est aussi une opportunité de filière. Avec un cadre plus lisible sur les permis de construire, la rénovation énergétique et la commande publique, le BTP peut renouer avec une trajectoire de croissance durable. Reste à transformer l’essai: décisions rapides, visibilité budgétaire et dialogue serré avec les territoires seront décisifs pour remettre effectivement un million de logements sur le marché en cinq ans.